湖南法治報訊(通訊員 許可)為深入貫徹落實最高人民法院“一號司法建議”精神，以有力司法服務保障人民群眾安居樂業(yè)，衡陽市南岳法院多措并舉，推出“六步工作法”，大力開展涉房屋糾紛的多元化解工作，取得了良好的成效。
第一步：用好社區(qū)調解
“法官，小區(qū)內的業(yè)主都不交物業(yè)費，我們物業(yè)公司快經(jīng)營不下去了?！?月份的一天，該轄區(qū)內的某物業(yè)公司負責人來到南岳法院立案庭焦急地對立案法官說道。
收到該物業(yè)公司的一大堆起訴材料后，法官考慮到該類案件標的額小、案件數(shù)量多，單純立案判決并不能從根源上解決矛盾，便聯(lián)合社區(qū)調解員組織物業(yè)公司與業(yè)主洽談，并通過已經(jīng)判決生效的典型案例進行釋法說理，最終物業(yè)公司與業(yè)主達成調解，一次性批量化解了30余起糾紛。
第二步：委派商會調解
加強與轄區(qū)工商聯(lián)協(xié)作，成立南岳區(qū)人民法院駐區(qū)工商聯(lián)法律服務站，對當事人系工商聯(lián)商會成員的案件、社區(qū)無法調解的案件，采取委派商會調解方式共同解決涉企矛盾糾紛。
在一起標的額1400余萬元的涉房地產(chǎn)企業(yè)建設工程合同糾紛中，法官通過委派商會調解方式成功化解該糾紛，不僅為當事人節(jié)約了至少5萬余元訴訟費，還節(jié)省了工程鑒定所耗費的時間和費用，切實減輕了案涉企業(yè)的訴累。在另一起當事人訴請某房地產(chǎn)公司商品房預售合同糾紛一案中，承辦法官在了解被告某房地產(chǎn)公司系商會會員后，為充分發(fā)揮工商聯(lián)在調解案件中的特有優(yōu)勢，立即將該案訴前委派給南岳區(qū)工商聯(lián)并派員參與共同調解，最終當事雙方自愿達成和解，原告撤回了起訴。
據(jù)悉，該院今年以來，共通過商會調解成功案件7件，均取得了良好效果。
第三步：聯(lián)合部門調解
加強與各行業(yè)主管部門協(xié)作配合，對當事人系各行業(yè)主管部門管理服務的案件，在社區(qū)調解、商會調解無法解決糾紛的前提下，采取訴前調解委派方式聯(lián)合行業(yè)主管部門共同解決涉房屋矛盾糾紛。
在兩起當事人起訴某房地產(chǎn)公司要求支付逾期交房違約金的案件中，因該兩起案件爭議焦點均涉及住建部門相關規(guī)章制度，該院聯(lián)合區(qū)住建局共同主持調解，最終依靠職能部門的專業(yè)優(yōu)勢，成功化解該兩起矛盾。
第四步：開展訴前調解
在通過“外部力量”無法化解糾紛時，巧用“訴前調解+司法確認”的方式，切實推動矛盾糾紛一次性、實質性化解。
在一起房屋買賣合同糾紛中，某房地產(chǎn)公司將起訴材料交到法院后，被告認為房屋價格持續(xù)下跌，堅持不愿意支付購房款，雙方僵持不下。為節(jié)約司法資源和當事人訴訟成本，在征得雙方當事人同意后，法官立即組織雙方當事人開展訴前調解工作，經(jīng)過多次溝通和耐心細致的調解，購房者同意在雙方約定的期限前支付剩余全部購房款項，某房地產(chǎn)公司在業(yè)主繳納契稅后配合業(yè)主辦理不動產(chǎn)手續(xù)。最終各方當事人在達成調解協(xié)議后申請了司法確認，并履行了各自的義務，取得了案結事了的良好效果。
第五步：依法公正判決
“調解優(yōu)先、調判結合”是該院處理矛盾糾紛的原則，對于通過上述四種工作方式仍不能解決的涉房屋矛盾糾紛，將依法公正判決。
在司法實踐中，該院始終堅持司法為民的理念，持續(xù)開展巡回審判，讓“家門口”的法庭成為普法“公開課”，努力達到“審理一案、教育一片、治理一方”的良好效果，在審判中促進群眾法治觀念提升，今年以來，依法審理了14起涉房屋糾紛矛盾案件。
第六步：深化執(zhí)源治理
判決并非案件的終點，妥善執(zhí)行才能更好地實現(xiàn)案結事了。
2023年3月，蔣某因操作不當致使其駕駛的重型貨車失控后撞向道路旁曠某的房屋。曠某訴至法院后，法院判決蔣某需賠償曠某的房屋受損經(jīng)濟損失276659.8元。判決生效后，曠某向法院申請強制執(zhí)行，蔣某因不服法院判決申請再審。為實質性化解矛盾糾紛，該院組織雙方進行調解，并聘請了3名在衡陽市內享有較高知名度的房屋安全管理、房屋結構設計及造價咨詢專家一起到現(xiàn)場勘察，專家們運用豐富的專業(yè)知識和經(jīng)驗對雙方當事人提出的疑惑一一解答，并依法出具了專業(yè)的《鑒定建議》。承辦法官根據(jù)現(xiàn)場情況和專家的《鑒定建議》，從法、理、情等方面耐心細致地做雙方當事人工作，最終雙方當事人達成和解，蔣某當場撤回再審申請。
關山初度塵未洗，策馬揚鞭再奮蹄。接下來，南岳法院將繼續(xù)秉持“如我在訴”理念，深入推進矛盾糾紛多元化解，充分運用“六步工作法”高效處理矛盾糾紛，以實際行動踐行新時代“楓橋經(jīng)驗”，繼續(xù)為轄區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展提供堅強司法保障。
責編：王汝福
一審：曾金春
二審：伏志勇
三審：萬朝暉
來源：湖南法治報
